四川已經入冬,白天也就七八度。
青羊指揮部總經理辦公室,偌大的辦公桌下放着火盆,陳學兵薄薄的西裝外面披着件任穎剛買來的灰大衣,翻看着資料。
另一端,畢亞雄和幾個項目經理坐在爐子前烤火,低聲交談,旁邊的門沒關,架上了兩塊厚厚的門簾子。
如果再多一個沙盤,沒有牆上那臺42寸的電視機,便像極了一箇中軍大帳。
項目經理們偶爾瞄向年輕老總的眼神有些敬畏。
來時他們不知這位大老闆到底有多大的實力,只是聽說富甲一方,等兩輛接近300萬的嶄新大奔一次性提過來放到院子裏,董事長總經理一人一輛,那本地車牌也極爲晃眼,“有錢”這兩個字兒便具象化了。
這段時間他們還親眼見識了大老闆的人脈??樓下倉庫裏的30箱五糧液,每個辦公室裏的長虹電視機,都是人家母廠送來的開業賀禮,要不是院子裏電壓不穩定,還有人送免費空調過來。
那位闞總和他們喫飯時曾笑談:“要是在重慶,你們出去喫飯洗腳唱K住酒店,都有人搶着請客。”
一幫人都有點憧憬了,聽說接下來重慶還有大項目,都想表現好點,被大老闆選過去感受感受。
“畢總。”陳學兵忽然開口,“德陽和綿陽這四塊地,位置不錯啊...都在市中心,地方上這麼配合?”
“哦!德陽是於總去談的!”畢亞雄起身走到陳學兵身邊,又低聲道:“綿陽的兩塊地...好像是那個劉總....”
“哦?”
陳學兵有些詫異,這段時間他並沒有收到劉瀚的電話。
不過他隨即也想明白了,劉瀚那筆四億的資金進場股市,正好喫到了一輪紅利,至今賺了7000多萬。
這是想示好。
那筆錢,他是塞到少數幾支股票裏的,劉瀚即使想跟風,心裏也沒底。
“董事長...我覺得我們之後最好還是別和他們扯上關係。”畢亞雄有些爲難道。
“額……”陳學兵故作猶豫。
而後看到畢亞雄仍然神色堅持,才笑了。
“那是當然的,這兩塊地,退了吧,我們就要長虹大道那兩塊。”
“啊?”畢亞雄驚了。
地都到手了,退?
這可是MY市中心,安昌河邊的土地啊,溢價空間很高的。
長虹大道,那都到老城去了。
陳學兵卻神色輕鬆道:“對,於總那邊也不用去跑土地款延遲的事了,人家不收錢,怎麼給我們地?土地出讓金月底就支付。”
“德陽的兩塊地在旌陽,接近15萬方,620一平,要九千二百萬,綿陽也差不多大,930一平...就算換到長虹大道,也得750塊...”
畢亞雄在桌面上的計算器按了一下。
“14.8萬方,1.11個億,加起來兩個億了。”
陳學兵擺擺手:“儘管去談,月底錢就到賬。”
“月底..你不是要在上海買地換貸款嗎?”畢亞雄眼神凜了?:“這個項目利潤薄,過橋貸款可借不得啊!”
總部搬遷上海的事,蔡志堅是跟他說了的。
前幾天蔡志堅就在指揮部,收到消息後跟他詳聊了一番纔去了梅州,幫武捷思去了。
搬遷上海,代表以後他也要去上海工作,那裏的項目更具潛力,經濟也更開放,他是非常贊同的。
而且很劃算,買了辦公樓還能貸出來。
如果爲了這個項目把上海的事耽誤了,得不償失。
要說兩邊都不耽誤,他能想到的,也只有過橋貸款了。
這麼大筆錢,還不是一般過橋公司拿得出來的,該不會是找劉...
陳學兵卻笑出了聲:“我真要借錢,還需要過橋貸款?放心去談吧!趕緊把其他幾個城市的項目拿下,我請重慶領導跟這邊打個招呼,協調不了就找建設廳,別怕麻煩人家,這是兩邊領導都答應了我的,錢的事不用擔心,月
底我去一趟重慶,五億八億的不成問題,而且是低息借款,週轉一兩個月的,說不定人家都不好意思找我要利息。”
“哦...”畢亞雄眼神一亮:“你是說長征!”
陳學兵點了點頭。
重慶這麼多投資人趕着給他送錢,擠都擠不進來,月底分紅,重慶那些投資人也得分好幾個億,開個口借一借就完了。
畢亞雄咂了咂嘴,幾個億,說得跟喝白開水似的。
“圖紙呢?立面圖做出來了嗎?”陳學兵又問道。
“做了!我選了一款,你看看合不合適!”
畢亞雄打開辦公桌抽屜,從裏面拿出一捲圖紙打開,攤在桌上。
“新古典主義風格!建築立面以淺米色石材爲主,搭配深棕色的基座,色彩層次豐富;頂部設有尖頂造型,拱形窗戶、裝飾線條等元素強化了建築的典雅質感!”
“雖然地塊呈橫向臨街,但是我們還是做了小區入戶門,大門可以根據不同地塊的建築風格來設計,建築前有綠化帶,種植樹木與灌木,搭配道路及停車位,生活氛圍絕對舒適。”
“而且小區旁邊的惠民廣場,我們可以劃出一到三個底商給當地公安局,設置派出所或治安中隊辦公室!”
“嗯……”陳學兵點了點頭。
這樣的建築需要頂端需要很多異形模板,不過短期用量大,在成都生產,還可重複利用,質量應該比較好控制。
這樣的風格後世比較常見,但在這個時代,絕對是漂亮的樓層了。
“外牆採用的塗料能不能再暗一點?臨街要防灰啊。”
畢亞雄搖了搖頭:“這個樣式的設計還是很新的,質感我們要考慮色差和流墜,用的是新型材料,價格比真石漆還高一點,生產規模和品種豐富度都有限,我們只能採用常用色,換色可能導致材料供應週期長,質量穩定性
差。”
“哦,這個不用擔心,裝飾公司我已經確定了,是深圳的大品牌,有什麼要求他們會盡量滿足的...這個退臺和大開窗造型會增加結構荷載吧?安全性能不能保證?”
“H型鋼樑柱,鋼材屈服強度大於345兆帕,加上偏心支撐與剪力牆,才15層,鞭稍效應和末端效應都非常小,這要是還不安全,那隻能換純鋼結構了,就這成本都太高了,結構成本都1300塊一平方,加上外立面,還有樓面
價,700塊除3.0的容積率就是233一平方,你還要做精裝修,成本起碼兩千七百塊以上,妥妥的高端商品房了。”
畢亞雄一說到這個,滿臉的焦慮:“恐怕也就成都和綿陽能賺錢,德陽都賣不上這個價,你要去阿壩做這種房子,都不知道賣不賣得出去。”
陳學兵笑道:“沒事,銷售策略你不用擔心,我來安排,明年房地產應該會有一定漲幅,抗震房我們還有西部大開發的補貼,惠民廣場做好了,我們照樣有回報。”
他心裏並非沒有經濟賬,而且這段時間平靜下來想想,更加覺得遊刃有餘。
現在大戰略已經佈局得差不多了,213國道和都文高速交通廳那邊已經批覆,只要把阿壩的房子賣出去,把北川的人遷出來,其他市區的房子能不能一下賣出去其實也不是很重要。
四川的市區情況大多不嚴重,所以大多項目都是陪襯,只要這次修建所有房子都屹立不倒,鋼-剪力牆的招牌打出去,以後會有大把的人買賬。
到時候大家都會迫切地搬進高質量抗震房,價高根本不是事,反而可能引發搶購,而且空置率肯定很低,人住滿了,配套的股安惠民廣場就會熱鬧,底商有生意做,無論是打包賣還是租,價格都會很高。
他要補貼的只有少部分地方的房產,還有堅持高價位會帶來的短期資金迴流不暢。
有明年的股市撐着,他也不怕。
til...
他皺了皺眉,起身。
“地塊佈局要儘量集中,按照我們的「衛星新城」構想,確保組團社區對惠民廣場帶來的人流量。”
畢亞雄見他要走,趕緊道:“我們考慮了,也得房子賣得出去啊!董事長,你去哪?我讓人送你!”
“不用了,車鑰匙給我,我自己出去逛逛。”
成都??綿陽????北川。
一路狂?。
成棉高速好走,跨市通行不到倆小時,綿陽到北川的60公裏公路倒是一路環山,花費了接近一個半小時。
到達時,天色已經暗了。
陳學兵在縣道半山腰停下,拍了張照。
四面都是山,正是億萬年前青藏高原向四川盆地擠壓形成的龍門山斷裂帶。
縣城在低窪處,幾乎都是磚混結構。
拍完照,車順着蜿蜒的道路開下,進了城。
過了橋,有個北川大酒店。
看着應該是縣裏最好的酒店,陳學兵進去辦了個入住再出來,往寬闊的路上走。
中國移動“2006年向新老客戶拜年”的大紅門頭還沒撤下來。
工商局旁邊滿街的招待所,佈線複雜的電線杆子上貼滿廣告,一些車子隨便停在路邊,老人和孩子就在大馬路中間悠閒地遛彎,陳學兵也不按喇叭,跟在後面慢慢走。
前面的人發現了後面的嶄新大奔,把孩子驅趕到路邊,而後駐足好奇地觀察。
華興大酒店,華興超市...
華興電器正在搞活動,海爾、長虹、創維家電95折,裏面的大背頭電視從側面看上去還有些發花。
外面搭了個臺子搞活動,一幫少數民族服裝的人在臺上跳舞,陳學兵便把車停下來,在旁邊的“密林毛肚王火鍋”點了個小鍋,加了一份毛肚,邊喫邊看。
以前定然覺得索然無味的舞蹈,他竟看得津津有味。
自進城開始,他好像覺得時間好像慢了下來,記住了很多街邊店面的名字和悠閒又無聊的畫面。
這裏生活其實蠻不錯的,有山有水,節奏很慢。
或許這裏和他去過的很多鄉鎮別無二致,但在他眼裏似有着倒計時的寧靜,變得十分可貴。
喫完飯,陳學兵跟老闆打聽了一下縣城晚上哪裏最熱鬧。
“外地人啊?那你來着了,縣政府門口滴壩壩,今天要過冬至,跳鍋莊舞!快去快去,要開始了!”
老闆十分熱情,趕着他走。
陳學兵一聽,立馬問了個方向,驅車去了縣政府。
遠遠就看見了人羣,裏三層外三層,好不熱鬧。
最裏面的人全部穿着民族服裝,幾個男人每人手裏一根木杆,正用一個小火堆點燃,搭在一起,成了個火堆。
沒幾分鐘,越來越多的人從四面八方拿來木杆點燃湊在中間,火堆越來越大。
一羣祭司般打扮的人圍着火堆旋轉,他們腰間的銅鈴隨着舞步叮噹作響,羊皮鼓的節奏震得人腳底發麻。
紅藍着裝的男女竄進中間開始跳舞,銀飾碰撞的清脆聲響與渾厚的歌聲交織在一起,周圍的人跟着節奏鼓掌跺腳,震得地面微微顫動。
人羣忽然動了起來。
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“嘿!”
陳學兵正往裏面湊,看熱鬧呢,忽然就轉起圈了。
他也不會跳,被後面來的踢了兩腳。
後面的一幫小孩哈哈哈笑起來:“不會跳就出來撒!”
陳學兵剛要撤,一個戴着竹帽的小女生卻拉住了他,熱情地道:“阿哥莫走嘛!我教你!”
她手腕上的銀鐲子隨着動作叮鈴作響,繡着太陽紋的衣襟在火光中泛着溫暖的光澤。
陳學兵來這裏就是找靈感的,也沒害羞,側頭看着人家的動作,跟着跳了起來。
周圍的大叔大嬸都善意地笑着,時不時用羌語給他加油。
跳着跳着熟起來了,隊伍一起唱起了拗口的歌,歌聲渾厚悠長,在羣山間迴盪。
陳學兵也跟小女孩搭起了話。
“這就是鍋莊舞啊?”
“咦?你曉得啊?你是哪裏的?”
“重慶!這個舞,這些小娃娃都會跳?”
陳學兵眼看很多小孩子也穿着民族服飾加入了隊伍,跳得還挺好。
“是啊!這是老鍋莊!我們每年都有比賽!縣慶比賽,羌歷年比賽!我們這裏滴娃娃課間操,體育課都跳!”
陳學兵心神一動:“哦,那他們都有這種衣服?”
“是啊!你想買啊?街上到處都有!”
“哪家工廠生產的?”
“哪有工廠!都是繡娘繡滴!我們都是在自己家裏繡了擺出來賣!”
“哦,你們縣裏有多少繡娘啊!”
“多得很!”小女孩掰着手指數,“我阿媽、我姑婆,我三姨...人人都會一點!阿哥要是想買好的,我帶你去我??家!”
她帽子下的笑容有些狡黠。
“好啊,繡得好,我多買點!”
陳學兵臉上也逐漸浮起微笑,手裏的動作放開了,跟着隊伍盡情舞蹈。